Cómo la tecnología de Blockchain la hizo al negocio de bienes raíces

De vez en cuando, recibimos informes de otra industria pasada de moda que abarca Blockchain y sus innovaciones. A pesar de que este desfile es liderado principalmente por las industrias relacionadas con TI, tales como la finanza, los medios de comunicación social o eSportssus compañeros más tradicionales parecen estar alcanzando el paso.

Ha habido noticias que sugieren que industrias tan pesadas como logística y publicidad poco a poco, han dejado a Blockchain entrar en sus reinos sagrados.

Una de estas industrias, bienes raíces,parece haber abrazado a Blockchain bajo el radar. Ciertos gobiernos están probando soluciones Blockchain para ejecutar subastas en terrenos públicos o propiedades confiscadas, y la mayoría de ellos están satisfechos y consideran la innovación digna de un mayor desarrollo.

Lamentablemente, los bienes raíces como un negocio rara vez produce cualquier noticia notable cuando se trata de empleo de libros distribuidos.

Tokenización de Bienes Raíces

De hecho, hay una gran cantidad de empresas establecidas y empresas de lanzamiento que utilizan soluciones basadas en Blockchain en el sector inmobiliario. Si bien sus enfoques pueden diferir, hay una cosa que tienen en común.

La mayoría de ellos ofrecen alguna forma de propiedad tokenizaciónLa idea general de la tokenización es que la gente puede invertir en bienes raíces mediante la compra de fichas digitales que representan la propiedad real.

Dichas fichas se utilizan como una especie de participación de sus titulares, aunque oficialmente no se tratan como tales. Las restricciones legales en la mayoría de las jurisdicciones prohibirían a los emisores de billetes que manejen oficialmente sus fichas como acciones.

Tales fichas, por una parte, dan derecho a poseer un cierto porcentaje de una futura estructura o edificio proporcionalmente a la cantidad que han comprado. Las empresas de construcción y los contratistas, por otra parte, directa o indirectamente venden tales fichas para recaudar fondos para dicho proyecto de construcción.

En un mundo perfecto, ambas partes siguen satisfechas: los contratistas tienen suficiente dinero para hacer su trabajo, mientras que los futuros propietarios tienen garantías de que finalmente recibirán un retorno de su participación en la propiedad. Para asegurar que ambas partes sigan siendo honestas, tales sistemas de tokenización inmobiliaria a menudo introducen algún tipo de contratos inteligentes que regulan las relaciones entre ambas partes.

En el futuro, cuando el Internet de Cosas se implemente, la tokenización puede dar otro paso adelante haciendo que las bifurcaciones de fichas sean los únicos capaces de usar la propiedad que han comprado. Esto puede suceder de varias maneras diferentes, a partir del uso de bloqueos inteligentes y terminando con todo el entorno del apartamento respondiendo únicamente a las solicitudes del titular de una determinada clave privada.

Otras ventajas de la tokenización son la fácil distribución de los beneficios de los bienes raíces, la simplificación de los registros de títulos, la reducción de los umbrales de entrada para los inversores inmobiliarios y la completa trazabilidad y verificabilidad de todas las transacciones garantizadas por Blockchain.

Si bien todo se ve muy bien en teoría, los intentos actuales para introducir la tokenización en bienes raíces todavía tienen que lidiar con kilómetros de trámites burocráticos (o kilómetros en otras jurisdicciones). Todo el aire de incertidumbre que rodea Blockchain a los ojos de los poderes que se hace el despliegue de pleno derecho de tales sistemas más una cuestión de diplomacia que la ingeniería.

Sin embargo, hay ejemplos notables de proyectos que intentan acercar el futuro.

Está pasando ahora

Una de tales empresassólo opera en España, las Islas del Caribe y los EE.UU. y cobra un 10% de comisión de gestión. En el lado positivo, ofrece auditoría mensual, falta de umbrales mínimos de inversión y pagos de dividendos sobre los ingresos del proyecto de bienes raíces.

Otro proyecto similar ofrece tokenization de propiedades, abarca solamente proyectos de la construcción en Londres y sus suburbios. Al comprar un token, un usuario se convierte en un inversionista con derecho a recibir dividendos sobre los ingresos futuros del edificio. Una vez que la construcción ha terminado y la estructura se vende, los ingresos se distribuyen entre los inversores. Todavía no está claro, sin embargo, si los bienes raíces serán tokenizados o el token daría derecho a invertir.

Aún otro proyecto inmobiliario impulsado por Blockchain respalda sus fichas con la potencia producida por una granja solar en Japón. No se centra en ningún mercado o jurisdicción en particular. Los propietarios pueden registrar su propiedad y ponerla a disposición para la inversión mediante la compra de fichas nativas de la plataforma. Los dividendos se distribuyen automáticamente entre las bifurcaciones de fichas a través de contratos inteligentes.

Si bien este enfoque aparentemente resuelve una serie de problemas específicos, como la cuestión de invertir en bienes raíces en el extranjero y las cuestiones de umbral de entrada que impiden que un público más amplio entre en el negocio, la plataforma en sí no está completamente desplegada todavía. La compañía afirma, sin embargo, que esto ocurrirá en marzo de 2018 siempre y cuando su campaña crowdsale sea exitosa.

Un ejemplo final utiliza el modelo de tokenización para acercar los bienes raíces a las personas. La plataforma se posiciona generalmente como un mercado de bienes raíces descentralizado que también permite el registro del título de la tierra. Los contratos inteligentes de Ethereum permiten a los corredores, clientes, vendedores y agentes inmobiliarios firmar legalmente todas las transacciones. La opción es viable ya que los contratos inteligentes permiten trazar las transacciones y hacerlas verificables. Actualmente se está probando en California y, si tiene éxito, es probable que se despliegue en otras jurisdicciones.

Conclusión

Con todo, los proyectos enfocados en Blockchain constituyen una minoría de empresas dedicadas a su área respectiva, y los bienes raíces no son una excepción. Aunque la lista anterior no es exhaustiva, todavía ilustra la dirección que la industria probablemente adoptará en el futuro.

Tokenization y Blockchainization de diferentes industrias, de las finanzas y eSports a la logística y bienes raíces, es aparentemente la nueva moda para las empresas en todo el mundo. Hasta ahora, la mayoría de las industrias sólo han estado probando las aguas para asegurarse de que la innovación realmente funciona y cumple con su promesa inicial.

En el futuro, sin embargo, es muy probable que las compañías que se nieguen a introducir Blockchain en sus operaciones serán minorías y sufrirán desventajas competitivas.