Ser propietario de una vivienda, antaño un sueño alcanzable en gran parte del mundo desarrollado, se está convirtiendo rápidamente en una fantasía lejana para las generaciones más jóvenes, a medida que el precio de los inmuebles residenciales se dispara y las tasas de interés alcanzan máximos relativos en un esfuerzo por sofocar la inflación.
Cointelegraph se sentó con Shannon Diesch, CEO de Quarter Homes, una empresa que ofrece alternativas tokenizadas a la financiación hipotecaria basada en deuda, para obtener información sobre cómo la tokenización de activos del mundo real puede fomentar la propiedad de la vivienda.
El CEO explicó que la tokenización de bienes inmuebles residenciales introduce un nuevo modelo basado en la equidad para la financiación de viviendas que reúne a inversores inmobiliarios y aspirantes a propietarios de viviendas como socios de capital en la transacción, un marcado contraste con la actual relación acreedor-deudor característica de las hipotecas sobre viviendas.
Esto funciona mediante la asignación de derechos de capital fraccionados a través de tokens tanto al inversor como al propietario de la vivienda, lo que permite a ambas partes compartir la revalorización del activo subyacente y realizar sus ganancias de capital simplemente vendiendo sus tokens.
En este modelo, los inversores pueden capitalizar tanto la revalorización de la propiedad como los flujos de caja mensuales de los propietarios. A continuación, Diesch destacó la menor barrera de entrada que los bienes inmuebles tokenizados ofrecen a los propietarios potenciales:
"Los inversores minoristas no pueden comprar propiedades de inversión muy fácilmente. Es caro. Tienen que ahorrar para un pago inicial, todas esas cosas, y por lo que es realmente sólo la apertura de esa oportunidad a la gente que actualmente no tienen acceso a ese tipo de inversión".
Además, la tokenización ofrece una alternativa a las actuales soluciones de financiación de capital, como las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) y otras refinanciaciones de capital privado, que a menudo están fuera del alcance de muchos particulares o son abusivas, según Diesch.
Los inversores también se benefician
Por el lado de los inversores, la tokenización de bienes inmuebles residenciales ofrece a los inversores una vía alternativa para la inversión inmobiliaria que elimina los dolores de cabeza de los contratos de alquiler y la gestión de la propiedad, dijo el CEO de Quarter Homes a Cointelegraph.
Además, al conectar directamente a los inversores con los aspirantes a propietarios, se eliminan de la transacción los costosos intermediarios como los bancos y Wall Street, lo que supone un ahorro significativo tanto para el inversor como para el propietario.
Blockchain cambia el juego inmobiliario
En 2023, Ralf Kubli, de la Asociación Casper, propuso una idea similar de tokenizar las hipotecas para proporcionar la tan necesaria transparencia al sector hipotecario y evitar otra crisis financiera como la de 2008.
El Home Construction Collective también está aprovechando la tokenización de activos del mundo real para utilizar mecanismos de financiación colectiva basados en blockchain para construir viviendas residenciales, que, según la organización, están deliberadamente infraabastecidas en el mercado, dejando fuera a los compradores de primera vivienda.
En el sector inmobiliario comercial, Hilton Hotels and Resorts emitió recientemente deuda tokenizada para construir un hotel en El Salvador. Los inversores deben invertir un mínimo de USD 1,000 en el proyecto para recibir tokens que se pueden intercambiar en la en la capa 2 Liquid Network de Bitcoin.
Aclaración: La información y/u opiniones emitidas en este artículo no representan necesariamente los puntos de vista o la línea editorial de Cointelegraph. La información aquí expuesta no debe ser tomada como consejo financiero o recomendación de inversión. Toda inversión y movimiento comercial implican riesgos y es responsabilidad de cada persona hacer su debida investigación antes de tomar una decisión de inversión.
