Una empresa europea Blocksquare.io está desarrollando un sistema plug and play basado en Blockchain para permitir la tokenización del mercado inmobiliario comercial que permitirá a cualquier persona con conexión a Internet comprar propiedad fraccionada de activos en todo el mundo. Diversas plataformas de inversión pueden integrarse con el sistema de Blocksquare y ofrecer activos tokenizados para empresas inmobiliarias comerciales.
Start-ups de tecnología que crean impacto en el mercado inmobiliario
En el 2016, se estimó que el mercado inmobiliario global valía $217 trillones, de los cuales aproximadamente el 25 por ciento, o $54 trillones, era comercial, según la firma de investigación del Reino Unido Savills.
Durante la última década, el mercado inmobiliario global ha ganado un impulso significativo de las nuevas empresas tecnológicas, que han crecido de 176 en el 2008 a 1 274 para el 2017. Entre otras cosas, el aumento de la tecnología ha abierto oportunidades para nuevas clases de inversores, especialmente los de fuera de capitales de riesgo tradicionales (VC).
Si bien los capitales de riesgo siguen siendo la fuente de financiamiento dominante, el financiamiento de inversionistas sin VC –incluidos los fondos de inversión inmobiliaria (REIT), compañías e inversores de servicios inmobiliarios, firmas de capital privado y personas de alto patrimonio neto– creció a una tasa de crecimiento anual compuesta de 65,7 por ciento, según un estudio de Deloitte.
Varias empresas de tecnología inmobiliaria han adoptado Blockchain. Entre ellos se encuentran Propy, Brickblock y Real. Pero muchas oportunidades atraen, especialmente en áreas de nicho.
Acabar con el dominio de los inversores institucionales
Blocksquare está aprovechando una de esas oportunidades. Está apostando por romper el dominio de los inversionistas institucionales en el sector inmobiliario comercial, y abriéndolo a muchos otros, incluidos pequeños inversores individuales.
"Históricamente, el sector inmobiliario ha sido una opción de inversión atractiva a la que solo tienen acceso los accionistas institucionales, pero el mercado inmobiliario con tokens cambiará, por lo que la barrera financiera de entrada casi no existe", dijo Denis Petrovcic, cofundador y director ejecutivo de Blocksquare, en un comunicado de prensa.
Con el modelo de tokenización de Blocksquare, las corredurías pueden vender una propiedad a hasta 100 compradores, no solo uno, creando mercados más profundos y mejorando la liquidez, dijo Petrovcic a Silicon Angle.
De manera similar, el modelo "le da a los consumidores que tienen dinero para gastar, pero no quieren ponerlo todo en la misma propiedad, la opción de mantener la participación en múltiples propiedades, minimizando los riesgos".
Protocolo de prueba de título
A Petrovcic le gusta comparar la propuesta de valor de su start-up con la propuesta por PayPal. Al igual que PayPal creó una opción de pago simple para tiendas en línea, Blocksquare ofrece a las empresas inmobiliarias establecidas una solución para comercializar sus ofertas locales de bienes raíces comerciales a una red global de usuarios en línea.
El núcleo de la tecnología de Blocksquare es un protocolo de 'prueba de título' basado en Blockchain. El protocolo vincula los llamados contratos PropToken a una propiedad inmobiliaria subyacente, que trae, en particular, la seguridad de la tecnología y otras características.
El contrato inteligente PropToken establece reglas y regulaciones para cada propiedad y administra de forma segura la propiedad. Bajo el sistema de Blocksquare, PropTokens se otorgan a cambio de ETH, mientras que el alquiler generado se paga en BST tokens. PropTokens se puede almacenar en cualquier cartera compatible con ERC20, lo que les brinda a sus titulares el control total de sus activos.
El socio fundador y desarrollador de Blocksquare en la construcción de la tecnología es Medius, una empresa de desarrollo de software con especialización en tecnología Java de código abierto. Medius ha ayudado a desarrollar los contratos inteligentes estándar PropToken.
Modelo de negocio basado en comisiones
Blocksquare dijo que un prototipo de su sistema está casi listo, y espera registrar su primer contrato inmobiliario tokenizado en el segundo trimestre del 2018. Si bien su protocolo puede usarse en cualquier tipo de propiedad inmobiliaria, Blocksquare espera que sus primeros clientes provengan de proveedores de alquiler a corto plazo en plataformas como Airbnb.
Este mercado ha crecido en los últimos años y hoy ofrece una infraestructura bien establecida de servicios locales de administración de propiedades que eliminan el trabajo de los proveedores de datos analíticos que ayudan a evaluar las oportunidades de mercado y una ventaja de marketing que resuena en un público más amplio.
Aceptado en el acelerador de Luxemburgo, Technoport, para acceso precomercial, Blocksquare ha anunciado su primer proyecto piloto. El primer inmueble que será tokenizado por Blocksquare es una casa de unidades múltiples, que ofrece varias unidades de alojamiento para estudiantes en Ljubljana, Eslovenia. Las populares unidades de vivienda se agotan cada año, convirtiéndose en una inversión principal para aquellos que buscarían un ingreso pasivo en tokens Blocksquare (BST). Los titulares de BST tendrían la oportunidad de ser los primeros compradores de bienes inmuebles. Es probable que el proyecto tenga lugar en el segundo o tercer trimestre del 2018. Dos proyectos piloto adicionales de Blocksquare están en espera en Luxemburgo y Suiza para finales de este año.
La compañía ha establecido una venta de Serie A de sus tokens para el 18 de abril. Blocksquare está ofreciendo 10 millones de tokens BST basados en Ethereum a un precio de $0,50 cada uno. Anteriormente cerró una preventa de 4,4 millones de BST, y apunta a un eventual flujo de tokens por un valor de más de USD 100 millones.
El modelo de negocio de Blocksquare depende de tres flujos de ingresos derivados de PropTokens: negociación, evento de generación y comisiones de validación.
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