Realtok es una DAO argentina fundada en Wyoming-USA, que tiene un proyecto enfocado en el sector del  real estate y que a finales de noviembre cerraron la segunda ronda de venta de tokens en un circuito de Friends and Family. Conversamos con Matías Wepfer, quien es Managing Partner, acerca de su propuesta y los temas regulatorios alrededor de ella, los cuales ve necesarios y oportunos de cumplir para su expansión dado que en el presente año, según él, se van a seguir profundizando.

Juan Abad (JA) : ¿Qué es una DAO?

Matías Wepfer (MW): Una nueva forma de organización con un propósito claro, apoyada en un mecanismo abierto de gobernanza. Cualquier poseedor del token de la organización tiene poder de voto y puede usar el poder de voto en función del propósito de la organización. 

JA: ¿Qué es Realtok? 

MW: Realtok es una DAO para el real state y el arte. Nuestro propósito es democratizar el acceso al real state y el arte utilizando la blockchain. Nuestra visión de acá a cinco años es ser un referente para el desarrollo de estas economías compartidas a nivel mundial, es decir queremos ser el soporte, y el sistema operativo necesario para que sigan creciendo en todo el mundo porque son de alto impacto económico, y social para las nuevas generaciones que cada vez se conectan a las actividades económicas del presente: Cripto, empleo digital o remoto. Cada vez más estas nuevas economías viven, trabajan y se divierten en esas economías compartidas.

JA: Pero ¿Y cuál es el valor agregado de Realtok, en que se diferencian?

MW: Nos focalizamos en el nicho de las economías compartidas que cuidan el medio ambiente, las que tengan un componente adicional de impacto social. Nuestra promesa es ayudarlos a correr la voz. Hoy tenemos que pagar por difundir y para posicionarnos, en nuestro caso tu atributo es lo que te va posicionar automáticamente con las personas que realmente lo valoran, a través de los algoritmos de posicionamiento, no porque pagues más. Con esa plata pone la inversión en esos atributos que automáticamente nosotros te ayudamos a que la gente conozca tu proyecto a través de esos atributos, pone la plata donde realmente impacta para el cambio climático y para el impacto social que necesitamos en ese sentido. Si tu proyecto tiene eso, nosotros te ayudamos realmente a que la gente lo valore, esa es la propuesta realmente diferencial, y más humana.

JA: ¿Desde cuál perspectiva observan la regulación para esta clase de proyectos?

MW: Nosotros lo que estamos haciendo es un camino vinculado con la regulación por un lado porque es muy importante lo que estuvo sucediendo el año pasado y este año se va continuar profundizando. Nosotros decidimos fundar nuestra DAO en el estado de Wyoming-USA porque en el sector de las DAOs este estado está liderando la concepción de las DAOs como actividad reconocida para que cualquiera que esté ahí trabajando pueda decir: “Estoy en una DAO legalizada”. Existen muchos formatos hoy día de cómo se va regular la actividad económica.   

JA: Es decir ¿Ya existe alguna ley o regulación que proteja a quienes inviertan y respalde la inversión? 

MW: Sí, sí existe. En nuestro caso los NFTs se apoyan sobre un proceso de certificación que digamos es también diferencial de la DAO, no es igual a las otras plataformas que generan un NFTs. El que desea tener los NFTs debe pasar por un proceso de registros, certificación con escribanos y abogados para dejar un colateral a cambio de la generación del NFT, eso obviamente requiere de un proceso o cumplimiento regulatorio del país donde está ubicado el real estate y se deja probablemente en una estructura de fideicomiso de custodia para que eso cumpla las regulaciones locales y haga que el NFT esté sustentado legalmente en un marco regulatorio, que eso no sucede con cualquier NFT. 

Sí existen los security token utilizados para comercializar en real estate pero eso no es un NFT, es algo que no quiere el mercado, cumple muy bien la regulación pero los nuevos ciudadanos de este mundo no quieren el real estate tradicional, no quieren su inversión colocada en un modelo obsoleto que no cuida el medio ambiente o no genera un buen rendimiento, entonces estamos ubicándonos en este nuevo sentido donde se colateraliza en un fideicomiso de custodia y a cambio de eso se generan los NFTs que apuntan a ese fideicomiso respaldado con la regulación local. Luego el NFT, es algo liviano de comercializar porque se convirtió en un asset digital, las propiedades de lo que está colateralizado, pero no te vinculan con la compra porque no se vende el real estate, se deja en custodia para que todos los atributos sean genuinos, y la renta se puede distribuir sin problema. Ese es el gran diferencial de cumplimiento de la regulación por parte de nuestra propuesta.  

JA: Ok, pero enfrentar la regulación de distintos países es algo grande. ¿Cómo trabajan eso?

MW: Sí, correcto. Por eso la DAO, y el llamado a que existan distintos interesados por parte del sector completo del real estate y las comunidades. En el real estate hay muchos actores: el desarrollador inmobiliario, las escribanías, estudios legales, los operadores que le dan vida a la comunidad. La comunidad en sí que son los actores principales que hoy forman parte de la DAO, cada uno con un interés muy alineado en este sentido. Lo que hacemos es liderar, como DAO, las disciplinas que hay que manejar y el campo regulatorio es uno de ellos . 

Nosotros empezamos a trabajar, en caso de México que tenemos un proyecto actualmente donde trabajamos con un hotel y hay que crear esos fideicomisos. Eso se adapta a la legislación de ese país, si fuese en Uruguay, USA, o Argentina es igual. El fideicomiso ya existe, es un instrumento muy utilizado en el campo actual lo único que estamos haciendo es que ese fideicomiso responda a los términos de custodia que le pedimos nosotros, en donde los términos de custodia le decimos que: no se puede vender, se tiene que mantener en valor, se le tiene que dejar en operación a un operador de renta idóneo, operador coliving, o hotel, lo que esté detrás de ese proyecto inmobiliario y que bueno también la renta se distribuye dentro de la pauta establecida en ese fideicomiso. 

Es algo muy tradicional que se suele utilizar solo que en este caso eso queda a disposición de un smart contracts que es quien reparte toda la utilidad.

JA: ¿Qué sucedería si un miembro de la DAO actúa de mala fe?

MW: Por eso nosotros hacemos un proceso que se debe cumplir para tokenizar algún proyecto. 

Se debe pasar por alguna validación de certificación local, ahí tienes el primer filtro de todo lo que sea la regulación local. Luego te preguntas ¿Está en condiciones el activo inmobiliario para la custodia? No para la venta ¿El arte existe? Sí, y listo. Eso trata de tener un filtro que no lo hace la DAO, lo hace a través de actores que son interesados en la DAO, entonces son funciones descentralizadas. Luego está obviamente la educación que debe tener cualquier individuo que realice alguna interacción con otro particular o algún proyecto. Siempre hay que investigar y convalidar lo que se vaya hacer con algún otro miembro de la organización. Nosotros procuramos que sea un universo muy rico de alternativas de propuestas y jugadores. Si hay algún jugador que hace las colas de mala fe, será la misma comunidad quien lo descarte. 

JA: ¿Crees que los gobernantes entenderán fácil el tema de las DAO?

MA: No, la verdad no es fácil. Ahí es el trabajo que tenemos pendiente, seguir evangelizando en todos los aspectos no solo el político sino en el ámbito general, crear estos conocimientos, divulgarlos, contarles a las personas que solo hay que dedicar un poco de tiempo para entender estas nuevas tendencias en tecnologías en cambios culturales, que son buenas para todas. 

Que existan estás sinergías de las comunidades a través de nuevas formas de organización es estupendo para todo, el gobierno creo que mostró señales con la visita de Vitalik que se sentaron con algunos políticos y eso es bueno porque llama a la reflexión. 

Los temas que se tocan realmente son de impacto social y no los pueden desconocer, tienen que ponerse a la par de esta revolución que está sucediendo. No pueden ponerse adelante, ni al costado, ni atrás. Tienen que sumarse de alguna forma. 

JA: ¿Cuáles mejoras ofrece blockchain al sector del real estate?

MA: La principal debilidad es que las futuras y actuales generaciones cambiaron, quieren otro sector más eficiente que gaste menos recursos, que tenga menor impacto en el ambiente, que genere mejor interacción social, todo eso es el nuevo real estate. 

El actual modelo es muy prohibitivo, burocrático, no puedes invertir en cualquier parte del mundo, y no todo el mundo tiene el poder económico. Además son opciones centralizadas, y en un mundo actual donde se debate la descentralización , se vuelve una falencia el modelo actual. Existen algunas opciones que tratan de resolverlo con la tokenización, security tokens pero siguen haciéndolo de manera privada y centralizada, por lo menos a mi criterio y al de muchos no cumplen con la descentralización de la oferta. Sigue siendo la misma receta. 

JA: ¿Sobre cual blockchain trabajan?

MW: Estamos empezando con Ethereum, pero la vamos hacer compatible con la mayor cantidad de blockchains posibles. A lo largo del roadmap nuestra intención es que uno pueda elegir en que blockchain mover sus token, realizar sus transacciones, no prohibir el deseo de alguien de trabajar en otra blockchain porque al final está determinada por sus intereses. No queremos que la tecnología sea una limitante.

JA: Aún bajo el contexto inflacionario ¿Qué potencial ven al mercado de bienes y raíces tokenizados en Argentina? 

MW: Actualmente a nivel regulatorio no se puede hacer con security tokens, no están las técnicas con la regulación local que habiliten la tokenización que se usó en otros países. En cambio nuestra propuesta si es habilitante, con lo cual nosotros queremos desarrollar la plaza local en Argentina como todas en el mundo, buscando que utilicen nuestra propuesta, el tema es que lo limitamos a los proyectos de economías compartidas, no entran los proyectos tradicionales que no reflejan estos atributos idealmente buscados por la nueva demanda en el real estate.

JA: ¿Y en cuáles proyecto de real estate se encuentran trabajando en la actualidad?

MW: Tenemos el de un hotel en México, pronto este año uno en Uruguay y Argentina. Tenemos pensado en España, y ahora mismo también estamos detrás de un operador de coliving que tiene ubicaciones en montón de países, buscando hacer una alianza con ellos pero eso lo estamos trabajando. 

JA: ¿Cómo funciona esa mezcla de arte con la inversión en el real estate?

MW: Todos los proyectos incluyen arte, siempre incluye arte. Hay un director de arte que diseña cómo va ser esa experiencia en el diseño de real estate. Hay artistas que contribuyen con murales, pinturas, esculturas, existe un montón de arte en los proyectos donde la comunidad de artistas jerarquiza o embellece el proyecto de acuerdo a la comunidad que está dentro, lo que buscamos es que todo eso sea el combo de atributos de los NFTs. No vas a encontrar el mismo arte en otro proyecto, el artista probablemente sí, entonces ahí la comunidad de artistas en ese proyecto generando piezas únicas le damos mayor visibilidad a una mayoría que no pudo entrar a esa ola de tokenización y NTFs, pero a través de esto si están siendo valorados por estas comunidades con su arte y através del real estate. El interesado o el mercado puede valorar su NFTs por el arte o por el real estate. 

JA: ¿Mi compra va ser compartida con alguien más, es decir, no voy a ser propietario de nada?

MA: No, sos propietario de un NFT. Siempre sos propietario de un activo digital respaldado por un colateral. Mientras exista este colateral y el mandato, habilita que el NFT tenga más valor. Queremos que se use más allá de un respaldo económico, depende para que lo quieras. Nosotros queremos que se fomente el uso y el desarrollo de esta actividad 360 grados, deseamos que sea útil para el desarrollo. 

JA: ¿En qué parte digamos del proceso comercial, la DAO Realtok genera alguna utilidad?

MA: Estamos creando una comunidad donde va haber un marketplace y se pueda ofrecer los NFTs que generemos y con esto existirán dos tokens: un token de utilidad llamado Retok, necesario para que exista este intercambio de compra y venta en la plataforma, y se financie la tesorería de la DAO. Junto a esto estará el token de gobernanza que es el token que está vinculado con la toma de decisión, con el futuro de la DAO y hacia dónde nos lleva la comunidad. Por ahora estamos en el desarrollo del marco conceptual de la organización. 

JA: ¿Cómo observas el ecosistema DAO en Argentina?

MA: Existe bastante interés por el tema. Conozco muchos colegas que están queriendo desarrollar una DAO o participar en DAO que ya están convocados o ya están trabajando en algo que está generando cada vez más interés y empleo. 

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