La empresa alemana Black Manta Capital Partners ha lanzado una oferta de tokens de valor (STO) para los bienes raíces de Berlín por un valor de más de USD 12 millones.

El proyecto es una colaboración con la empresa inmobiliaria alemana Tigris Immobilien e incluye alrededor de 2,000 metros cuadrados de bienes raíces en total, que en su mayoría comprenden apartamentos individuales de 40 a 60 metros cuadrados de tamaño. Se espera que la construcción esté terminada para el 2022, y las unidades se venderán a inversores y propietarios-ocupantes.

Los propietarios compartirán el 20% de los beneficios de la venta a través de derechos de participación valorizados. La compañía dijo que los tokens les permitirán a los inversionistas ordinarios "participar en un proyecto inmobiliario rentable normalmente reservado para los inversionistas profesionales".

La inversión mínima es de solo EUR 500

Las personas interesadas en adquirir tokens pueden invertir un mínimo de EUR 500 (casi USD 550) hasta un máximo de casi EUR 2 millones (unos USD 2.2 millones). El cofundador y socio gerente de Black Manta, Christian Platzer, le dijo a Cointelegraph que las STO tienen una serie de ventajas sobre las inversiones inmobiliarias tradicionales, entre ellas:

“Menores costos de transacción, transferibilidad, comerciabilidad. Puedes invertir en bienes raíces hoy en día, sin necesidad de ir a un notario.”

Un portavoz de Black Manta le dijo a Cointelegraph que la oferta está regulada por el regulador alemán BaFin, la Autoridad Federal de Supervisión Financiera:

“Como se aplicaron ciertas regulaciones del mercado de capitales alemán para las ofertas minoristas, tuvimos que limitar esta oferta a los inversores alemanes y austriacos. Una serie de otras ofertas en toda la UE, también en otras clases de activos, están en proceso de elaboración.”

Platzer dijo que Black Manta es una Institución de Servicios Financieros regulada bajo la supervisión de BaFin y el banco central de Alemania. Obtener la aprobación del regulador para el proyecto ha sido sencillo, dijo:

“BaFin tenía un par de preguntas que aclarar, pero eso era todo.”

El futuro de las STOs

Black Manta dijo que este año se llevarán a cabo más STO en su plataforma. La empresa, según se informa, ya planea ofertas de valores de startup, pequeñas y medianas empresas y fondos.

Mirando hacia el futuro, Platzer espera que una nueva industria de "servicios de tokenización" emerja y que el mercado de criptocustodios crezca. Explicó que los inversores institucionales requieren custodios regulados:

“Especialmente los inversionistas institucionales han esperado que los servicios regulados les ayuden con la custodia de los activos tokenizados. A largo plazo, la custodia regulada traerá la liquidez de los grandes jugadores a un mercado que todavía es un nicho, pero que está creciendo.”

La tecnología blockchain está ganando fuerza en el mercado inmobiliario, ya que los tokens de valor inmobiliario ahora representan la mitad de los mercados de tokens de valor activos y el 15% del volumen total. En marzo, una empresa japonesa se asoció con una compañía de tokenización para crear una plataforma de financiación que utiliza valores digitales para invertir en bienes raíces.

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