La senadora de Wyoming, Cynthia Lummis, ha presentado una ley que podría codificar una orden de una agencia reguladora de vivienda de EE. UU. para que los compradores de hipotecas consideren los criptoactivos en las solicitudes.

En un aviso del martes, Lummis declaró que su proyecto de ley propuesto, la Ley Hipotecaria del Siglo XXI, tomaría medidas legislativas tras una orden de junio de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda de EE. UU. (FHFA). En esa orden, a los compradores de hipotecas de EE. UU., Fannie Mae y Freddie Mac, se les exigiría "considerar las criptomonedas como un activo para préstamos unifamiliares".

“Esta legislación adopta un camino innovador hacia la acumulación de riqueza, teniendo en cuenta el creciente número de jóvenes estadounidenses que poseen criptoactivos”, dijo Lummis.

Varios demócratas del Senado ya se han opuesto a la orden de la FHFA, pidiendo al director William Pulte que “evalúe completamente los riesgos y beneficios potenciales” de añadir cripto a las solicitudes de hipotecas, así como su impacto potencial en el mercado de la vivienda y el sistema financiero.

“En la medida en que la volatilidad y la liquidez históricas persistan incluso a medida que el mercado madura, un prestatario que utiliza cripto se enfrenta a un mayor riesgo de no poder salir de una posición de criptomonedas y convertirla en efectivo a un precio que le permita amortiguar el riesgo de impago de la hipoteca”, dijeron los demócratas en una carta del 24 de julio a Pulte.

La ley propuesta por Lummis estaba dirigida a jóvenes estadounidenses que luchan por encontrar viviendas asequibles a largo plazo y que no se verían obligados a convertir sus criptoactivos en moneda fiat ni a que se evaluaran como garantía para las solicitudes de préstamos de vivienda. La senadora citó datos de la Oficina del Censo de EE. UU. que sugieren que la propiedad de vivienda para los residentes de EE. UU. menores de 35 años era de aproximadamente el 36% en el primer trimestre de 2025.

El Senado está a punto de entrar en receso en agosto; los proyectos de ley sobre criptomonedas están llegando

El proyecto de ley de cripto-hipotecas es uno de los tres que el Senado de EE. UU. podría considerar después de que la cámara levante la sesión esta semana para un receso de un mes.

Además de la legislación hipotecaria, Lummis es una de las principales republicanas a cargo de un proyecto de ley para establecer una estructura de mercado de criptoactivos en el Senado. Un proyecto de ley destinado a prohibir que la Reserva Federal lance una moneda digital del banco central también está bajo consideración después de ser aprobado por la Cámara de Representantes en julio.

La Cámara, ya en receso después de que el presidente Mike Johnson levantara la sesión antes de lo previsto, tiene una propuesta similar de cripto-hipotecas de la representante republicana Nancy Mace.

La Ley de Modernización Cripto del Propietario de Vivienda Estadounidense, introducida por Mace el 14 de julio, exigiría a los prestamistas hipotecarios “considerar, en el proceso de evaluación de crédito hipotecario, el valor de cualquier criptoactivo que un prestatario tenga en cualquier cuenta de corretaje asociada con un exchange de criptomonedas”.

Una empresa con sede en Australia, Block Earner, dijo en julio que planeaba lanzar hipotecas respaldadas por Bitcoin, lo que ofrecía un camino similar para que los usuarios de cripto mantuvieran sus activos.

El lanzamiento se anunció después de que el Tribunal Federal de Australia dictaminara que los productos de préstamo de criptomonedas de la empresa no calificaban como productos financieros según la Ley de Sociedades del país.

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