La tokenización podría tener la capacidad de cambiar completamente cómo se opera en el mercado inmobiliario. Muchos usuarios se preguntarán cuáles son sus principales ventajas y los riesgos que esta digitalización de bienes inmuebles puede conllevar.

Para empezar, a priori, los propietarios pueden disfrutar de más flexibilidad, ya que no se debe comprar una propiedad al completo, con los riesgos que esto conlleva. Lo normal es comprar o pagar el alquiler de un inmueble íntegramente. Sin embargo, gracias a la tokenización podemos combinar estas dos opciones, ya que se permitiría poseer un 50% de la propiedad y tokenizar el otro 50% restante.

El porcentaje tokenizado puede funcionar como si fuese una hipoteca, ofreciéndose en un mercado secundario. Todo esto de manera descentralizada, es decir, sin tener que recurrir a un tercero como un proveedor de servicios financieros ni un banco.

Posibilidades de la Tokenización

Así, un minorista tendría más oportunidades de diversificar su cartera. Además de esto, otra ventaja es que la tokenización podría resolver posibles problemas de liquidez en el mercado inmobiliario. La tecnología blockchain permite intercambiar activos tokenizados constantemente, 24/7, lo cual incrementa el capital circulante.

Otro de los beneficios de los smart contracts es que estas transacciones evitarían la dependencia de reuniones físicas para celebrar contratos, lo cual ha sido un problema durante la pandemia de COVID-19. Las dificultades derivadas de esto alargan los procedimientos y además requieren de un gran número de intermediarios, ya sean abogados, instituciones financieras, corredores, etc. aumentando también el gasto en caso de desacuerdos o fricciones.

La tokenización de bienes raíces ayudaría a reducir los trámites, y en consecuencia a ahorrar tiempo. Estos procesos tradicionales se eliminarían y se convertirían en algo obsoleto debido a que blockchain está basado en el principio peer to peer.

La tecnología de cadena de bloques también ayudaría a crear confianza entre las dos partes contratantes y serviría para asegurar la seguridad del proceso. De este modo, aumenta también la transparencia y automatización, puesto que se permite la transferencia internacional de acciones de bienes raíces en cuestión de segundos.

Riesgos de la Tokenización

Por una parte, los riesgos serían los intrínsecos a cualquier inmueble y dependen de varios factores. Los problemas podrían surgir si no se consigue alquilar o si hay impagos. O bien que en un futuro la propiedad en cuestión perdiese valor. Aun así, Eric Sánchez, CEO de Reental.co, señala que hay que tener en cuenta que los intereses ofrecidos pueden tener una naturaleza muy especulativa.

Si bien algunos expertos consideran que estos productos implican un alto riesgo actualmente y que lo ideal sería que sólo participasen aquellas personas que puedan permitirse perder toda su inversión, la visión de Eric es más optimista y así lo compartió a la redacción: 

“La volatilidad de las criptomonedas no afecta en absoluto ya que un inversor verá su inversión fluctuar de la forma en la que lo haga en valor de mercado del inmueble que es menos volátil que un criptoactivo siendo los dividendos abonados en USDT, una stablecoin cuyo valor siempre es 1 dólar”.

Por otro lado, “el riesgo de perder toda la inversión no existe ya que el token está respaldado por el inmueble siendo los inversores los únicos acreedores. Mientras exista el inmueble no habría posibilidad de perder toda la inversión. A diferencia de los tokens de utilidad, en este caso se trata de un security que está regulado y respaldado por el bien tokenizado, el inmueble”, añadió.

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