Newrez planea tratar los criptoactivos elegibles como activos calificables en su proceso de suscripción hipotecaria, una medida que podría ampliar el acceso a préstamos hipotecarios para los titulares de criptomonedas.
Se espera que el cambio entre en vigor en febrero para los productos no agenciales del prestamista, cubriendo compras de viviendas, refinanciaciones y propiedades de inversión. Aunque los prestatarios ya pueden usar activos como acciones y bonos en la suscripción, a los titulares de criptomonedas normalmente se les ha requerido vender sus posiciones.
En su lanzamiento, Newrez dijo que reconocerá Bitcoin (BTC), Ether (ETH), fondos cotizados en bolsa (ETFs) al contado respaldados por esos activos, y stablecoins respaldadas por el dólar estadounidense. Los criptoactivos deben ser mantenidos en exchanges de criptomonedas regulados por EEUU o plataformas fintech, casas de bolsa o bancos con licencia nacional, dijo la compañía.
Según la política, los criptoactivos considerados en la suscripción pueden tener valoraciones ajustadas para reflejar la volatilidad del mercado, mientras que a los prestatarios aún se les requeriría cubrir los costos de cierre y realizar pagos hipotecarios en dólares estadounidenses.
Leslie Gillin, directora comercial de Newrez, dijo que alrededor del 45% de los inversores de la Generación Z y los Millenials poseen criptomonedas, añadiendo que la política tiene como objetivo ampliar el acceso a la propiedad de vivienda entre los compradores más jóvenes.
Reguladores de EEUU sopesan el papel de las criptomonedas en la suscripción hipotecaria
La medida de Newrez sigue a las discusiones políticas en EEUU sobre si los activos digitales deberían considerarse en las evaluaciones de riesgo hipotecario.
En junio de 2025, la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas (FHFA) de EEUU instruyó a Fannie Mae y Freddie Mac a desarrollar propuestas que examinen cómo considerar las criptomonedas como activos en las evaluaciones de riesgo hipotecario de viviendas unifamiliares sin conversión a dólares estadounidenses.
Menos de dos meses después, la senadora de Wyoming, Cynthia Lummis, presentó la Ley Hipotecaria del Siglo XXI, que codificaría la directiva de la FHFA.
Lummis dijo que el proyecto de ley aborda los desafíos de asequibilidad de vivienda para los estadounidenses más jóvenes, añadiendo que “el sueño americano de ser propietario de una vivienda no es una realidad para muchos jóvenes” y que la legislación refleja el número creciente de quienes poseen activos digitales.
El proyecto de ley fue leído dos veces en el Senado y remitido al Comité de Banca, Vivienda y Asuntos Urbanos, donde no ha avanzado más.
Aunque de alcance limitado, ya existe un mercado para la financiación de viviendas respaldada por criptomonedas, que permite a los prestatarios usar BTC o ETH como garantía.
Mauricio Di Bartolomeo, cofundador de Ledn, dijo a Cointelegraph en junio que algunos poseedores de Bitcoin han usado sus activos para financiar compras de bienes raíces sin liquidarlos.
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